Хотели отдельный вход в квартиру, а получили судебный спор: какую ошибку допускают собственники
Даже если для выхода используют существующую балконную дверь, установить лестницу без проверки прав на участок и состояния конструкций рискованно. В одних случаях достаточно решения общего собрания, в других потребуется согласие всех собственников
Самовольную лестницу могут обязать убрать
Если выход с балкона устроен без согласований и затрагивает права собственников или требования безопасности, через суд могут потребовать демонтировать лестницу. Иногда придется восстановить ограждение либо вернуть наружную стену в прежнее состояние.
Административный штраф не означает, что конструкцию разрешат оставить. Это зависит от того, соответствует ли она требованиям и получены ли необходимые согласования.
Балконная дверь не снимает всех вопросов
Использовать уже существующую дверь обычно проще, чем прорезать новый проем. Но плита балкона относится к общему имуществу, а изменение ограждения может повлиять на фасад. Лестница или площадка займут место возле дома, и важно выяснить, кому принадлежит эта земля.
Если для отдельного входа нужно расширить оконный проем или затронуть несущую стену, работы могут признать реконструкцией многоквартирного дома. Порядка перепланировки в таком случае недостаточно. Проекту может понадобиться разрешение на строительство по Градостроительному кодексу РФ.
Сначала — оценка проекта
До покупки материалов стоит запросить техническую документацию у управляющей компании или ТСЖ и проверить сведения о границах участка в ЕГРН. Проектировщик должен оценить, безопасно ли менять ограждение и устанавливать лестницу. После в местной администрации уточнят, какие процедуры нужны именно для этого дома.
Если работы затрагивают общее имущество, может потребоваться решение общего собрания. Когда реконструкция уменьшает его размер, необходимо согласие всех собственников помещений и машино-мест. В вопросах обустройства жилья важно различать такие работы и решения без вмешательства в общие конструкции: скажем, способы освободить место в спальне не требуют устройства наружного входа.
Для оценки проекта важна разница между перепланировкой и реконструкцией. Верховный суд РФ разъяснил: устройство отдельного входа с разрушением части несущей наружной стены относится к реконструкции. В таком случае могут понадобиться проект реконструкции и разрешение на строительство.
Источник: peterburg2.ru
